近期政府研擬調整房屋稅級距，這枚政策震撼彈已在租屋市場引發熱議。根據財政部最新草案，非自住房屋稅率可能從現行1.5%-3.6%調升至2%-4.8%，且課稅級距從3級細分為6級，此舉將直接衝擊全台近50萬租賃住宅。
不動產研究機構數據顯示，全台約有32%房東持有2戶以上非自住房屋，這些多屋族將首當其衝。以台北市價值2000萬元的出租住宅為例，若適用最高稅率，每年稅負將從現行7.2萬元暴增至9.6萬元，增幅達33%。
德明財經科技大學副教授花敬群分析，稅負增加可能產生兩種連鎖反應：部分房東會選擇將成本轉嫁給租客，預估租金可能上調5%-8%；另有些長期持有老舊房屋的房東，可能考慮出售資產，導致租屋供給量減少。
值得注意的是，六都當中以台北市、新北市的影響最為明顯。信義房屋研究團隊指出，雙北地區有高達67%的出租住宅屋齡超過30年，這些物件原本稅基較低，但級距調整後稅負增幅可能超過40%，對市場衝擊不容小覷。
中華民國住宅學會秘書長彭揚凱建議，政府應同步檢討租金補貼政策。現行每月3000-5000元的補貼額度，可能難以抵消潛在的租金漲幅，特別是對弱勢租屋族群的影響更大。
市場也出現不同聲音。部分房仲業者認為，稅制改革將促使房東更重視房屋維護與設備更新，長期來看有助提升租屋品質。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，已有房東開始評估將閒置空間改造成符合社宅標準，以適用較低稅率。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒租客，現行租約若載明「稅費增加由房東負擔」條款，房東依法不得擅自調漲租金。建議租客詳閱契約內容，並注意地方政府公告的租金漲幅限制，例如台北市規定年漲幅不得超過6%。
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