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破除賠售魔咒 永和這社區獲利創新高

過去頻傳賠售的永和豪宅「吉美一品」去年現高價蹤跡,高樓層20樓戶,坪數是99.5坪,在9月時以7,000萬元交易,單價來到78.9萬元,為社區新高,也是近年永和區次高社區,謄本資料顯示買方蔡姓自然人,推測具備桃園市建設公司背景,而賣方在2016年以5,968萬元入手,持有近5年轉手,扣除此次買方多買了一個車位320萬元,仍獲利712萬元,一雪過去常見賠售數百萬元的窘況。

位於永和捷運頂溪站生活圈的「吉美一品」,屋齡5年、樓高29層,戶數多達213戶,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,其超高樓層都有接近8字頭行情,屬新北市豪宅系列,近年平均單價為65~75萬元,過去賠售大多都賣在6字頭,如今隨著房市回溫,永和區居住機能條件穩健,新案也拉抬區域房價,也讓以高價宅規劃的「吉美一品」強勢回歸7字頭,獲利在望。

陳炳辰分析,該社區街道棟距雖較窄,但中高樓層就能享視野景觀,距離捷運近,也有竹林路區域商圈以及捷運頂溪站生活圈,生活機能佳,而近網溪國小則滿足了該區塊難得的綠地空間,且往台北市僅一個捷運站與一橋之隔,輔以社區為高價宅規劃,均為利多價值。

至於買方具備建商背景,陳炳辰說,建商購置其他品牌的社區,除了個人的喜好外,若還在預售屋、新成屋時期購置,也可能與建商之間的友好關係,又能為社區增添品質保證的可能性,而願意高價出手亦印證對不動產業後況看好。

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