麼尚純薑修護洗護沐產品~歡迎有意願想徹底解決煩惱的朋友來體驗,會帶來意想不到的效果喔~

流行時尚

房價為何跌不下來?房市趨勢專家揭六大主因

記者梁少珊/台北報導

內政部發布111年第2季全國住宅價格季變動上升2.44%,雖較第1季上升2.99%為少,但仍較去年各季高;第2季全國建物買賣登記棟數8萬6010棟,較上季8萬4776棟增加1.47%,整體呈現價漲量升情形。

針對今年上半年房價為何跌不下來,房市趨勢專家李同榮直指六大帶動房價上漲原因:經濟成長帶動、台商資金大回流帶動、新興工業區帶動、營建成本上升帶動、通膨保值心理帶動、中南部華麗轉身。

近年房價漲幅開始有由南往北移動的現象,值得觀察

李同榮進一步分析,根據行政院主計總處統計,第2季經濟成長率為3.05%,而根據吉家網統計第二季六都(+新竹+竹北)平均房價比較第一季上漲5.1%,分別是:台中+6.66%、桃竹+6.17%、新北市+6.04%、台南+5.13%、高雄+5.08%、台北+1.56%。而比較去年同期六都平均房價上漲15.78%,分別是:高雄+21.63%、台中+21.01%、台南+17.8%、新北市+16.27%、桃竹+12.27%、台北+5.72%。這數據可以看出一年來六都房價漲幅較高為高雄、台中、台南,而短期季線房價漲幅較高為台中、桃竹與新北,從短線觀察,六都房價強勢由二年前台南轉到一年前高雄,近期由台中、桃竹、新北轉移,整體房價漲幅開始有由南往北移動的現象,值得觀察。

李同榮同時分析,去年底他預測今年房市將面對七隻灰犀牛挑戰,但都會是關關難過關關過的驚險局面,而這七隻灰犀牛也就是七大利空包括QE縮表、利率持續上升、通貨膨脹加劇、假性需求爆表、蛋白超漲、兩岸衝突升高、打房力道加重,今年都一一出現,並且加上當前兩隻黑天鵝「疫情蔓延與股匯市動盪」,然而七隻灰犀牛與兩隻黑天鵝居然無法憾動當前房價,主要有六大因素支撐的影響:

(一)經濟成長帶動:去年經濟成長率6.26%,創下11年新高,這是房價上漲的重要基本面,合理房價上漲幅度等於當年經濟成長率加上CPI物價上漲率。

(二)台商資金大回流帶動:2019中美商戰開打後台商製造業大回流,加上租稅大赦資金大回流,大部分資金落腳中南部,帶動中南部産業與房市發展的契機。

(三)新興工業區帶動:製造業大回流,工業用地一地難求,因此政府大力開闢新興工業區,包括竹科、中科、南科以及各縣市新增不少工業區,就業人口增加成為房價上漲的主要動力。

(四)營建成本上升帶動:營建成本近三年漲幅近三成,加上人工上漲,平均每坪成本上漲5-6萬,這對台北高單價影響可能只是5%,但對中南部低單價的影響至少25%-30%,因此近年中南部房價才會水漲船高。

(五)通膨保值心理帶動:全球通貨膨脹危機,台灣上半年CPI也高達3%以上,對一般民眾産生保值心態,尤其中南部老人家都相繼把儲蓄的錢拿出來幫助子女置産。

攻戰消費者第一視覺,包裝設計很重要!

窩窩以「數位行銷」「品牌經營」「網站與應用程式」「印刷品設計」等四大主軸,
為每一位客戶客製建立行銷脈絡及洞燭市場先機。

空壓機這裡買最划算!

晨達空壓機秉持著專業空壓機技術、優質快速服務、空壓機合理價格。為您解決工作中需要風量、風壓的問題。

影響示波器測試準確度的五大因素

合訊號示波器(MSO)有兩種輸入,一小部分(通常是2個或4個)的類比通道,更多(通常為16個)的部份是屬於數位通道;即,含邏輯分析儀的數位示波器

飲水機品牌迷思?有牌代表最好?錯! 了解用途才能買對!

飲水機,又稱純水機,是一個機器裡面裝滿了純淨水、礦泉水或其他飲品,供大家飲用的機器。飲水機還有很多種類型,例如噴嘴式飲水機、按壓式飲水機等。跟熱水器不同的是,飲水機會提供兩種不同的水溫給人飲用,機器本身應該有降溫及冷卻,抑或是加熱及保溫的功能。

(六)中南部華麗轉身:過去二十年出走的台中傳統産業紛紛回流,並轉型在中部落腳,帶動台中房市需求與發展,而台積電效應帶動高科技產業鏈南移,google、微軟、5G、綠能、相繼翻轉南部重污染工業城市,邁向南北均衡的康莊大道。

房價沒有永遠漲的道理,明年走勢強中帶弱,慎防房價鬆動,擇優而入

李同榮進一步分析,房價沒有永遠漲的道理,今年下半年房市景氣與走勢會較上半年弱,目前預售市場價小漲量急縮,呈價量背離已兩季,主要是投資客獲利了結大量倒貨影響,預期此現象會在年底趨緩。

預售只要開工核發量在使照核發量之上,房市就沒反轉危機。而開工量若下彎與上升使照量呈死亡交叉,反轉訊息就會出現,兩季沒回升市場就會走空。

而成屋市場價小漲量微縮,還未明顯出現價量背離,不過漲幅已經逐漸縮小,不會有上半年強勢的漲幅,目前成屋已擺脫八月軍演的影響,第四季交易量可望回溫,選後年底前,預售市場多殺多趨緩,銷售量會逐漸上升。

明年短線投資收斂,全球升息壓力降低,通貨膨脹壓力趨緩,市場重基本面、重區域發展潛力、預售重個案表現,漲跌互見,整體房價強中有弱,明年下半年部分區域房價會鬆動,若見重大利空,房市就不如今年的支撐力道。

李同榮最後建議購屋者未來選擇進場區域三大方向:

(一)人口淨流入地區。

(二)新興工業區周邊。

(三)軌道經濟交通建設發展潛力地區。

房價為何跌不下來?房市趨勢專家揭六大主因

封口機購物網-不怕你比價,就怕你買貴!

旋蓋封口機:這種封口機的成品封蓋事先加工出內螺紋,螺紋有單頭和多頭之分。藥瓶多用單頭螺紋,罐頭瓶多用多頭螺紋。該機是靠旋轉封蓋,而將其壓緊於容器口部。

總是為了廚餘煩惱嗎?

雅高環保提供最適用的廚餘機,滿足多樣需求。

各種精緻鐵盒包裝茶葉罐、禮品罐,增加商品收藏及實用性。

本公司專業於生產茶葉罐、禮品罐、鳳梨酥專用鐵盒、太陽餅專用鐵盒、奶油酥餅專用鐵盒及各種需要 精緻鐵盒包裝產品的開發設計,為現在各種伴手 禮增加產品的收藏及實用性。

貨櫃屋也能做出衛浴設備?

金誠可依客戶需求進行貨櫃設計,打造整套衛浴設備。