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加速都更 新北容積率折減規定調整 鼓勵大街廓改建

▲板橋都市計畫區內大街廓住宅區空拍現況建物及臨路情形圖。(圖/新北市城鄉局 提供)

記者黃俊育 / 新北報導

為因應市長行動治理里長建言,加速大街廓內住宅區都市更新作業,新北市城鄉發展局啟動檢討板橋、三重、新莊、中永和等9處都計區土管檢討作業,並於10月3日起公開展覽,期透過容積折減土地管制要點的檢討,將原本未臨接8米以上道路住宅區容積率200%放寬為240%,以加速都更之推動。

新北市政府城鄉發展局長黃國峰表示,侯市長於行動治理接獲地方里長之建言後,隨即責成本局進行專案檢討,以加速大街廓住宅區都市更新推動,落實「安居樂業」之目標。經多次專家學者、公學會諮詢研商會議,對於改制前臺北縣政府於86年全面實施容積管制時,面臨未達8公尺道路住宅區容積率260%至300%折減為200%之規定,迄今已接近30年,目前建物多屬容積率管制前興建,現況容積多已超過規定,面臨改建之必要,惟受限法令規定,致使都更牛步。因此,在兼顧地區防災、交通容受力及都更可行性等面向下,得有條件檢討放寬現行規定,以落實都更政策之推動。

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▲板橋大街廓住宅區建物情形-板橋區中山路1段32巷。(圖/新北市城鄉局 提供)

新北市政府城鄉發展局進一步補充,為能兼顧地區防災、交通容受力等面向,初步盤點本次9處都計區內得以適用之住宅區面積約170公頃,約佔9處住宅區總面積5%,將能有效帶動大街廓內老舊建築之更新改建,經市都委會報告討論後有條件修正,未來臨6公尺以上未達8公尺道路或現有巷道,且採都市更新開發之住宅區基地,其基準容積率得從200%酌予調高為240%,並透過都市更新審議機制將基地周邊之防救災、開放空間、人行系統留設等面向進行整合考量,營造友善步行空間系統,在都市更新改建的同時,兼顧地區防災需求及交通容受力,創造地區最大環境效益。

專案檢討將於112年10月3日起公開展覽30天,並於112年10月23日至27日間分別於新北市政府、新莊、樹林、永和、中和、土城、汐止、淡水區公所及三重過圳活動中心舉辦13場公展說明會,相關都市計畫變更內容資訊置放於城鄉發展局網站「熱門服務」之「各項文件下載」,歡迎市民朋友查閱,屆時說明會亦歡迎民眾到場聆聽,共同為新北市都更改建一起努力。

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